Energy label this property
This property has an energy label G
Energy label publication: 07-05-2025
Description
Located on the bustling Rijksstraatweg in Leersum, we present this property that previously served as a shop with living space. Today, it offers an excellent opportunity for those who seek more than standard: whether you dream of a unique home with a generous garden, want to combine working from home with living, or see this as a development location for multiple residential units or small-scale commercial use – this property provides the foundation.
The deep backyard to the south forms a valuable extra: plenty of sun and space, ideal for garden lovers or further expansion (of course within the municipal boundaries). The plot borders at the back to the parking lots of De Smidse.
Are you a private individual with plans, an entrepreneur or a visionary developer? Then this is your chance to create something special on a prominent location in a characterful village with good accessibility from the A12.
For more information, visit: rijksstraatweg173.nl
Year of construction: circa 1937
Energy label: G
Cadastral number: Leersum D 1544
Rear garden of approximately 34 meters long
Location development
Acceptance upon consultation. Are you interested? Are you looking for a good investment? Also suitable as a potential development site.
Feel free to contact ENTREE real estate agents for more information and to schedule a viewing.
We will include the following clauses in the sales agreement:
- Non-residents clause
- As is, where is clause
- Asbestos clause
Leersum is a village located in the middle of the Utrechtse Heuvelrug, an ideal base for enjoying the forests that are rich with beautiful walking routes. The hospitality industry in Leersum also has much to offer, from the eatery De Remise to a Michelin-starred restaurant called Voltaire. It's very enjoyable to walk on the estate of Zuylestein, where free-roaming wild boars roam in designated areas and there is also an estate shop selling fresh products. Or choose for a nice walking route near Parc Broekhuizen, in the 'Leersumse Veld' or towards the 'Stormpad Breeveen'. Even the challenging MTB off-road trails in Leersum are a real experience.
Characteristics
Vraagprijs € 595.000 k.k.
Status Beschikbaar
Permanente bewoning Ja
Object type Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (bedrijfs- of dienstwoning)
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1937
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel G
Energielabel registratie 07-05-2025
Isolatie Geen isolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Radson (gas gestookt combiketel uit 1991, eigendom)
Woonoppervlakte 195 m²
Perceeloppervlakte 474 m²
Inhoud 749 m³
Overige inpandige ruimte 1 m²
Aantal kamers 5 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 apart toilet
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Natuurlijke ventilatie
Ligging Aan drukke weg en in centrum
Tuin Achtertuin
Afmetingen achtertuin Achtertuin 289 m²
ligging tuin Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Energy consumption in Leersum
Annual electricity consumption
3810 kWh
(Average under one roof in Leersum)
Annual gas consumption
1060 m³
(Average under one roof in Leersum)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 595.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 13.750
2% transfer tax (€ 11.900) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 608.750
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 3,1% Hypotrust
80% 3,28% Centraal Beheer
20 year
NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,79% Attens
30 year
NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,87% Attens
10 year
20 year
30 year
NHG
3,1%
Hypotrust
3,49%
Centraal Beheer
3,61%
Centraal Beheer
80%
3,28%
Centraal Beheer
3,79%
Attens
3,87%
Attens
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.28% zonder NHG) is gecontroleerd op 13-07-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
REAL ESTATE AGENTS Utrechtse Heuvelrug
Zoekt u een ervaren makelaar met een persoonlijke aanpak? ENTREE makelaars staat voor u klaar. Wij zijn gespecialiseerd in de aankoop en verkoop van bestaande woningen en appartementen, nieuwbouw, taxaties en uitponding.
Onze kracht ligt in heldere communicatie, uitstekende verkoopresultaten en diepgaande kennis van de regio. Met een enthousiast team dat passie heeft voor het vak, zetten wij ons volledig in om het beste resultaat voor u te behalen. Betrouwbaarheid en onafhankelijkheid staan daarbij centraal.
Ons kantoor is gevestigd aan de goed bereikbare Rijksstraatweg 90 in Leersum. Loop gerust binnen voor een kennismaking of stuur ons een bericht via de website. Wij nemen snel contact met u op voor een vrijblijvend advies op maat.
