Energietag der Wohnung
Diese Wohnung hat ein Energieausweis G
Energietagmenteil: 07-05-2025
Beschreibung
Gelegen an der lebhaften Rijksstraatweg in Leersum präsentieren wir dieses Objekt, das früher als Laden mit Wohnraum diente. Heute bietet es eine hervorragende Möglichkeit für alle, die mehr suchen als das Standardangebot: ob Sie nun von einer einzigartigen Wohnung mit großem Garten träumen, zu Hause arbeiten möchten und wohnen kombinieren oder genau eine Entwicklungsstelle für mehrere Wohnheiten oder kleinbäurige kommerzielle Nutzung sehen – dieses Objekt bietet die Grundlage.
Der tiefere Hinterhof im Süden bildet einen wertvollen Extra: viel Sonne und Raum, ideal für Gartenteile oder weitere Erweiterungen (natürlich innerhalb der städtischen Rahmenbedingungen). Das Grundstück grenzt im Hintergrund an die Parkplätze von De Smidse.
Sind Sie ein Privatperson mit Plänen, ein Unternehmer oder ein Entwickler mit Vision? Dann ist dies Ihre Chance, etwas Besonderes an einem markanten Ort in einem Dorf mit Charakter und guter Erreichbarkeit von der A12 zu schaffen.
Für weitere Informationen besuchen Sie: rijksstraatweg173.nl
Baujahr: ca. 1937
Energieetikett: G
Kataster-Nummer: Leersum D 1544
Hinterhof von ca. 34 Metern Länge
Ort Entwicklung
Annahme in Absprache. Interesse? Auf der Suche nach einer guten Investition? Ebenfalls geeignet als mögliche Entwicklungsfläche.
Kontaktieren Sie ruhig Makler mit ENTREE für weitere Informationen und zur Planung einer Besichtigung.
Wir werden die folgenden Klauseln in den Kaufvertrag aufnehmen:
- Nicht-Bewohner-Klausel
- Wie es ist, wo es ist Klausel
- Asbestklausel
Leersum ist ein Dorf in der Mitte der Utrechtse Heuvelrug, eine ideale Ausgangsbasis, um die Wälder der Utrechtse Heuvelrug mit ihren schönen Wanderwegen zu genießen. Auch die Gastronomie in Leersum hat viel zu bieten, von der Kneipe de Remise bis hin zum mit Michelin-Stern ausgezeichneten Restaurant Voltaire. Es ist sehr schön, im Schlossgut von Zuylestein zu wandern, wo freilaufende Wildschweine in abgezäunten Bereichen herumlaufen und es zudem ein Schlossgut-Lädchen gibt, in dem frische Produkte erhältlich sind. Oder wähle eine schöne Wanderung bei Parc Broekhuizen, im „Leersumse Veld“ oder in Richtung des „Stormpad Breeveen“. Selbst die anspruchsvollen MTB-Off-Road-Strecken in Leersum sind eine wahre Erfahrung.
Eigenschaften
Vraagprijs € 595.000 k.k.
Status Beschikbaar
Permanente bewoning Ja
Object type Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (bedrijfs- of dienstwoning)
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1937
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel G
Energielabel registratie 07-05-2025
Isolatie Geen isolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Radson (gas gestookt combiketel uit 1991, eigendom)
Woonoppervlakte 195 m²
Perceeloppervlakte 474 m²
Inhoud 749 m³
Overige inpandige ruimte 1 m²
Aantal kamers 5 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 apart toilet
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Natuurlijke ventilatie
Ligging Aan drukke weg en in centrum
Tuin Achtertuin
Afmetingen achtertuin Achtertuin 289 m²
ligging tuin Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Energieverbrauch ein Leersum
Jahres-Stromverbrauch
3810 kWh
(Durchschnitt zusammen unter einer Decke in Leersum)
Gaskonsum pro Jahr
1060 m³
(Durchschnitt zusammen unter einer Decke in Leersum)
* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein
Kosten pro Monat berechnen
Hypothekenbelastungen
Verhandlungspreis
€ 595.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750
2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.
€ 608.750
Darlehensbetrag
Eigene Einlage
Ersparnisse / Überwert
Zins
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz
Bruttomonatslasten
€ 0 p/m
Nettomonatskosten
€ 0 p/m
Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)
10 Jahr
NHG 3,1% Hypotrust
80% 3,28% Centraal Beheer
20 Jahr
NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,79% Attens
30 Jahr
NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,87% Attens
10 Jahr
20 Jahr
30 Jahr
NHG
3,1%
Hypotrust
3,49%
Centraal Beheer
3,61%
Centraal Beheer
80%
3,28%
Centraal Beheer
3,79%
Attens
3,87%
Attens
Wie berechnen wir dies?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.28% zonder NHG) is gecontroleerd op 13-07-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
ENTRY Makler Utrechtse Heuvelrug
Zoekt u een ervaren makelaar met een persoonlijke aanpak? ENTREE makelaars staat voor u klaar. Wij zijn gespecialiseerd in de aankoop en verkoop van bestaande woningen en appartementen, nieuwbouw, taxaties en uitponding.
Onze kracht ligt in heldere communicatie, uitstekende verkoopresultaten en diepgaande kennis van de regio. Met een enthousiast team dat passie heeft voor het vak, zetten wij ons volledig in om het beste resultaat voor u te behalen. Betrouwbaarheid en onafhankelijkheid staan daarbij centraal.
Ons kantoor is gevestigd aan de goed bereikbare Rijksstraatweg 90 in Leersum. Loop gerust binnen voor een kennismaking of stuur ons een bericht via de website. Wij nemen snel contact met u op voor een vrijblijvend advies op maat.
